This template uses custom fonts.
See the demo and find the detailed guide to connecting fonts at the bottom of the page.
See the demo and find the detailed guide to connecting fonts at the bottom of the page.
Девелопмент Архитектура Аналитика
[ Основан 2023 г. ]
В 2025 году рынок девелопмента России столкнулся с ростом себестоимости, снижением маржинальности и усложнением спроса. Традиционные подходы больше не обеспечивают стабильную прибыль без точной финансовой и цифровой аналитики.
DAA — консалтинговая группа, объединившая архитекторов, продуктологов и аналитиков для создания девелоперских проектов нового цикла.
Мы адаптируем архитектуру под экономику проекта: максимизируем доходность в условиях высокой ставки и ипотечных ограничений, минимизируя риски девелопера и ускоряя продажи.
DAA — консалтинговая группа, объединившая архитекторов, продуктологов и аналитиков для создания девелоперских проектов нового цикла.
Мы адаптируем архитектуру под экономику проекта: максимизируем доходность в условиях высокой ставки и ипотечных ограничений, минимизируя риски девелопера и ускоряя продажи.
50%
[ IRR ]
1.45+
Цифровая аналитика и финансовая модель стали основой современного девелопмента, а архитектура — инструментом инвестиционной эффективности и стратегического управления.
Ключевые показатели эффективности:
30%
[ ROI ]
[ LLCR ]
+
DАA
OF
ГЛАВНОЕ
О нас
Готовые проекты
Экспресс оценка участка
Полный анализ участка
Готовые проекты
Экспресс оценка участка
Полный анализ участка
Услуги
Команда
Экспертиза
Контакты
Команда
Экспертиза
Контакты
ДАА
О нас
Мы создаем девелоперский продукт как целостную экосистему, где передовая архитектура будущего неразрывно связана с математически просчитанной доходностью
Big Data Аналитика: Глубокий анализ локации, спроса и цифрового следа аудитории.
Архитектурная концепция: Проектируем сценарии жизни. Создаем эффективную квартирографию и благоустройство, которые повышают стоимость лота.
Архитектурная концепция: Проектируем сценарии жизни. Создаем эффективную квартирографию и благоустройство, которые повышают стоимость лота.
Финансовый инжиниринг: Разрабатываем детальные финмодели для банков и инвесторов. Оптимизируем затраты и максимизируем IRR проекта.
Управление рисками: Выявляем проблемы участка на этапе пре-девелопмента, сокращая риск неликвида до нуля.
Управление рисками: Выявляем проблемы участка на этапе пре-девелопмента, сокращая риск неликвида до нуля.
+
> 100 Га
90
120
[ контактов ]
[ проектов ]
+15%
[ маржинальности ]
проанализированных участков
[ DAA ]
Разработка девелоперской концепции на основе Big Data
Современная архитектура — это упаковка сценариев жизни клиента и инструмент роста инвестиционной доходности проекта
2026
26.12
[mixed-use]
Туристический оздоровительный комплекс на оз. Телецкое, Горный Алтай
Концепция развития комплекса на уч. 22,7 Га на берегу Телецкого озера, входящего в список всемирного наследия ЮНЕСКО. В состав комплекса входит: гостиничный комплекс ECO Resort 5*, апарт-отель, аква и медицинский комплекс, рестораны, яхт-клуб с парусной школой, спорткомплекс и детский клуб.
09.01
[Elite]
Проект 03 — «TITUL» на Серебрянической (г. Москва)
Расположен в Таганском районе Центрального административного округа Москвы, внутри Садового кольца, в пешей доступности от Кремля и парка «Зарядье» (1,5 км). Комплекс состоит из корпусов-особняков высотой 7–9 этажей. Продукт: 8 особняков, 65 квартир, 18 двухэтажных пентхаусов.
09.01
[comfort]
ЖК Талони, Казань
Жилой комплекс комфорт-класса в Ново-Савинском районе Казани на участке 4,39 Га. В жилом комплексе предусмотрено 6 жилых корпусов разной этажности (15-20), пешеходный бульвар, пристроенный детский сад, многоуровневый паркинг с эксплуатируемой кровлей, предназначенной для размещения площадок для отдыха и озеленения. Первые этажи паркинга – коммерческие помещения.
MODERN ARCHITECTURE, OR MODERNIST ARCHITECTURE, WAS THE DEFINITIVE ARCHITECTURAL STYLE BASED UPON NEW AND INNOVATIVE TECHNOLOGIES
Готовые проекты
DAA
Современная архитектура — это упаковка сценариев жизни клиента и инструмент роста инвестиционной доходности проекта.
DAA
Экспрес анализ участка
Pre-Due Diligence
Pre-Due Diligence
Быстрая оценка потенциала участка или Pre Due Diligence — это быстрый, структурированный анализ земельного участка до принятия инвестиционного решения.
Экспресс-оценка позволяет за 7–14 дней определить:
Экспресс-оценка позволяет за 7–14 дней определить:
- инвестиционную ёмкость участка
- допустимый формат проекта
- потенциальную доходность
- ключевые риски
+
Градостроительный потенциал
Результат:
- 52 000 м² реализуемой площади
- коэффициент плотности — 2,9
- этажность — 18–25 этажей
- 86% эффективного использования пятна
- отсутствие критических ограничений по ПЗЗ
[01]
Рыночная емкость локации
Результат:
- 2 200–2 600 лотов спроса в год в сегменте
- средняя цена в районе — 320 000–380 000 ₽/м²
- темпы продаж — 70–90 лотов/мес.
- потенциал роста цены — +15–20%
[03]
Продуктовая модель
Результат:
- 82% высоколиквидных форматов
- средняя площадь лота — 58–63 м²
- доля 2К и евро-3/4 — 48–55%
- коммерция — 9–12% от GBA
[02]
Финансовая модель
Результат:
- прогноз выручки — 17–19 млрд ₽
- средняя себестоимость — 165 000–185 000 ₽/м²
- IRR — 23–26%
- маржинальность — 30–34%
- срок окупаемости — 4,5–5 лет
- положительный NPV с запасом устойчивости
[04]
Полный анализ участка
Due Diligence 360°
Due Diligence 360°
Шаг 1: Анализ + ЦА
Что входит:
· анализ сделок по локации
· сегментация до 8 целевых аудиторий
· анализ 10–20 конкурентов
· тепловые карты спроса
· ценовая динамика за 3–5 лет
· прогноз емкости рынка на 3–7 лет
· расчет потенциальной скорости продаж
· анализ сделок по локации
· сегментация до 8 целевых аудиторий
· анализ 10–20 конкурентов
· тепловые карты спроса
· ценовая динамика за 3–5 лет
· прогноз емкости рынка на 3–7 лет
· расчет потенциальной скорости продаж
Шаг 2: Продуктовая разработка концепции участка
Что входит:
· разработка 3–5 сценариев освоения участка
· формирование оптимальной квартирографии
· анализ ликвидности каждого формата
· расчет плотности и GBA
· архитектурная концепция
· продуктовая матрица (метражи, функционал, УТП)
· предварительная финансовая проверка решений
7
+15
98.3%
[сценариев ]
[ ликвидности ]
[ эффективности
Шаг 3: Финансовое моделирование
Что входит:
· финансовая модель (IRR / NPV / Cash Flow)
· 3 сценария развития (базовый / оптимистичный / стресс)
· динамическая ценовая стратегия
· прогноз выручки по этапам
· расчет точки безубыточности
· модель продаж на 24–36 месяцев
· финансовая модель (IRR / NPV / Cash Flow)
· 3 сценария развития (базовый / оптимистичный / стресс)
· динамическая ценовая стратегия
· прогноз выручки по этапам
· расчет точки безубыточности
· модель продаж на 24–36 месяцев
[ DAA ]
Услуги
Команда
[ DAA ]
Мы — консалтинговая группа, объединившая архитекторов, продуктологов и аналитиков для создания девелоперских проектов нового цикла
[ business class ]
Will Towers
Проблемы:·
Высотный формат = повышенные капитальные затраты
· Необходимость инфраструктуры (ФОК, детский сад, парк)
· Риск удлинённого инвестиционного цикла
Высотный формат = повышенные капитальные затраты
· Необходимость инфраструктуры (ФОК, детский сад, парк)
· Риск удлинённого инвестиционного цикла
[ comfort ]
ЖК Фестиваль Парк
Проблемы:·
· Снижение маржинальности в сегменте бизнес-класса
· Риск падения темпов продаж второй очереди
· Снижение маржинальности в сегменте бизнес-класса
· Риск падения темпов продаж второй очереди
[ premium ]
TITUL на Якиманке
Проблемы:·
Сверхконкурентная премиальная локация
· Нет места для размещения парковочных мест – плотная застройка
· Высокая стоимость земли
Сверхконкурентная премиальная локация
· Нет места для размещения парковочных мест – плотная застройка
· Высокая стоимость земли
Экспертиза в действии
[ SUPPORT ]
Часто задаваемые вопросы
Мы начинаем с первичной стратегической сессии (1–2 часа), где анализируем стадию проекта, задачи, ограничения и потенциал участка или продукта.
По итогам встречи вы получаете структуру работ, сроки реализации и индивидуальное коммерческое предложение. Мы можем подключиться как к точечной задаче, так и к комплексному сопровождению проекта 360°.
По итогам встречи вы получаете структуру работ, сроки реализации и индивидуальное коммерческое предложение. Мы можем подключиться как к точечной задаче, так и к комплексному сопровождению проекта 360°.
Мы работаем на любой стадии:
· до покупки участка — для оценки инвестиционного потенциала
· на этапе разработки концепции
· при корректировке продукта или квартирографии
· при замедлении продаж
· для стратегического перезапуска проекта
Чем раньше начинается аналитика, тем ниже риски и выше точность решений.
· до покупки участка — для оценки инвестиционного потенциала
· на этапе разработки концепции
· при корректировке продукта или квартирографии
· при замедлении продаж
· для стратегического перезапуска проекта
Чем раньше начинается аналитика, тем ниже риски и выше точность решений.
Наша гарантия включает:
1. Защиту инвестиционной модели
Вы получаете финансовую модель (IRR, NPV, Cash Flow) с базовым, оптимистичным и стресс-сценариями.
2. Снижение продуктовых рисков
Каждая квартирография, формат и ценовая стратегия проходят проверку через анализ спроса и конкурентной среды.
3. Устойчивость к рыночной волатильности
В модель закладываются сценарии замедления продаж, изменения ипотечных условий и колебания спроса.
4. Прозрачность и ответственность
Работа ведётся по договору, с поэтапной сдачей результатов, фиксированными KPI и NDA.
1. Защиту инвестиционной модели
Вы получаете финансовую модель (IRR, NPV, Cash Flow) с базовым, оптимистичным и стресс-сценариями.
2. Снижение продуктовых рисков
Каждая квартирография, формат и ценовая стратегия проходят проверку через анализ спроса и конкурентной среды.
3. Устойчивость к рыночной волатильности
В модель закладываются сценарии замедления продаж, изменения ипотечных условий и колебания спроса.
4. Прозрачность и ответственность
Работа ведётся по договору, с поэтапной сдачей результатов, фиксированными KPI и NDA.
Стоимость зависит от:
· масштаба проекта
· стадии реализации
· глубины аналитики
· объёма стратегических задач
Каждый проект рассчитывается индивидуально.
· масштаба проекта
· стадии реализации
· глубины аналитики
· объёма стратегических задач
Каждый проект рассчитывается индивидуально.
Экспресс-аудит участка за 7 дней
Вы получите:
Вы получите:
- предварительный Best Use
- диапазон цен реализации
- ключевые риски проекта
- первичную оценку инвестиционного потенциала
Экспресс анализ участка
[ PRO ]
+
Срок рассчитываются индивидуально
Вы получите:
- Экспресс-оценка потенциала
- Глубокая маркетинговая аналитика
- Финансовое моделирование
- Проектирование параметров застройки
- Цифровая модель эффективности
Полный анализ 360
[ BASIC ]
+
Наши партнеры
Остались вопросы, мы готовы проконсультировать вас
[ DAA ]
Обратная связь
SUBMIT
+
Конвертируем качество городской среды в эффективность девелоперского продукта «Urban Intelligence: биология комфорта, воплощенная в финансовой стратегии»
ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ АНАЛИЗА
+
Эволюция технологий: свобода архитектурной мысли.
Напишите нам, чтобы обсудить ваш уникальный проект.
Напишите нам, чтобы обсудить ваш уникальный проект.
[ DAA ]
Контакты
911@daa911.ru
+7 (980) 678-6666
VC.RU
TELEGRAM
All photo and video materials from free resources unsplash.com and pexels.com belong to their owners. All photographs, texts, and business descriptions are fictitious. Please don’t use the template content for commercial purposes.
Attention!
This template requires custom fonts. Set them up manually before using this template.
Heading font: Inter
Body text font: Inter
How to connect fonts:
1. Go to Site settings → Fonts and Colors → Google Fonts
2. Fill out the following input fields:
CSS link: https://fonts.googleapis.com/css2?family=Inter:wght@400;800&display=swap
Heading font family name: Inter
Body text font family name: Inter
3. Open each block, select text elements, go to the settings, and change the typeface to Inter
Learn more about setting up custom fonts:
https://help.tilda.cc/fonts
See the original page design here: https://architecture-template.tilda.ws/
This template requires custom fonts. Set them up manually before using this template.
Heading font: Inter
Body text font: Inter
How to connect fonts:
1. Go to Site settings → Fonts and Colors → Google Fonts
2. Fill out the following input fields:
CSS link: https://fonts.googleapis.com/css2?family=Inter:wght@400;800&display=swap
Heading font family name: Inter
Body text font family name: Inter
3. Open each block, select text elements, go to the settings, and change the typeface to Inter
Learn more about setting up custom fonts:
https://help.tilda.cc/fonts
See the original page design here: https://architecture-template.tilda.ws/
